اجاره خانه در کانادا یکی از مهم‌ترین مسائلی است که افراد در بدو مهاجرت به این کشور با آن مواجه می‌شوند. آشنایی با مراحل و پیچیدگی‌های اجاره خانه در این کشور شما را قادر می‌سازد تا در سریع‌ترین زمان ممکن، خانه‌ای متناسب با نیاز و بودجه خود را پیدا کرده و نسبت به اجاره کردن آن اقدام کنید. انواع مختلفی از اجاره خانه در کانادا وجود دارد که ازجمله رایج‌ترین آن‌ها می‌توان به اجاره رسمی، اجاره خصوصی، اجاره کوتاه‌مدت و… اشاره کرد. در این مقاله از اکسپرتاپ به بررسی این بخش مهم از هزینه زندگی در کانادا پرداخته و شرایط اجاره خانه را معرفی خواهیم کرد. اگر شما نیز قصد مهاجرت به کانادا و سکونت در این کشور را دارید، بهتر است با ما همراه شوید تا با قوانین و شرایط اجاره مسکن در این کشور آشنا شوید.
انواع اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در کانادا شامل انواع مختلفی است که هرکدام از آن‌ها خصوصیات و ویژگی‌های متفاوتی دارند. افراد نیز می‌توانند با توجه به شرایط و بودجه خود، نوع خاصی از اجاره خانه را انتخاب کرده و نسبت به عقد قرارداد اقدام کنند. برخی از رایج‌ترین انواع اجاره خانه در کشور کانادا عبارت‌اند از:
- اجاره خانه به صورت موقت
- اجاره خانه خصوصی
- اجاره خانه فرعی یا سابلت
اجاره خانه به صورت موقت در کانادا
به گروه خاصی از انواع اجاره خانه در کانادا که قرارداد آن به صورت ماهانه یا بین 1 الی 6 ماه تنظیم می‌شود، اجاره خانه به صورت موقت گفته می‌شود. افرادی که به تازگی وارد کانادا شده‌اند، معمولاً نسبت به اجاره خانه بدین شکل اقدام می‌کنند. هدف از این کار را می‌توان تأمین محل سکونت موقت و ایجاد فرصت برای پیدا کردن مکان مناسب‌تری برای زندگی عنوان کرد؛ بنابراین، اگر شما نیز یک تازه‌وارد در خاک کانادا هستید، پیشنهاد می‌کنیم که مسکن اول خود را به صورت موقت یا کوتاه‌مدت اجاره کنید.
اجاره خانه خصوصی در کانادا
اجاره خانه خصوصی را می‌توان نوع خاصی از اجاره مسکن در کانادا دانست که مشمول پیروی از قوانین اجاره مسکن نمی‌شوند! این گروه از اجاره خانه‌ها شامل قراردادهای بلندمدت می‌شوند. افرادی که نسبت به تنظیم این دست از قراردادهای اجاره خانه اقدام می‌کنند، دیگر مستأجر محسوب نشده و قوانین اجاره مسکن در مورد آن‌ها اجرا نمی‌شود. از دیگر ویژگی‌های اجاره خانه خصوصی در کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- این گروه از اجاره خانه‌ها شامل قراردادهای بلندمدت و بالای 10 سال می‌شوند.
- افراد تنظیم‌کننده این دست از اجاره‌نامه‌ها می‌توانند ملک مربوطه را به صورت کوتاه‌مدت یا سالانه به افراد دیگر اجاره بدهند.
- و…
اجاره خانه فرعی یا سابلت در کانادا
اجاره خانه فرعی یا سابلت گروه دیگری از انواع اجاره خانه در کانادا است که شرایط خاصی را شامل می‌شود. در شرایطی که مستأجر تصمیم به تخلیه و نقل مکان زودتر از موعد قرارداد خود بگیرد، می‌تواند خانه را به فرد دیگری اجاره بدهد. این نوع از اجاره خانه را اجاره سابلت یا فرعی می‌گویند که خود شامل قوانین مخصوصی می‌شود. البته، توجه داشته باشید که این اقدام باید با اطلاع صاحب‌خانه و کسب اجازه کتبی از او صورت بگیرد. با اجاره خانه فرعی، دیگر مستأجر قبلی متوجه مسئولیتی در قبال خانه نیست و تمام بار مسئولیت بر عهده مستأجر جدید خانه خواهد بود.
قوانین اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در کانادا و تنظیم قرارداد در میان صاحب‌خانه و مستأجر باید در چارچوب مشخصی از قوانین صورت بگیرد. دولت کانادا اقدام به تعیین و تصویب قوانین مشخصی در این حوزه کرده است تا از بروز هرگونه مشکلی در میان طرفین قرارداد جلوگیری کند. در ادامه برخی از مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در کانادا را موردبررسی قرار می‌دهیم:
- عدم پرداخت اجاره‌بها یا کرایه‌خانه (Non-Payment of Rent): درصورتی‌که مستأجر قادر به پرداخت حق کرایه ماهانه خانه نباشد، صاحب‌خانه می‌تواند بر اساس این قانون نسبت به تخلیه خانه اقدام کند. علاوه بر آن، صاحب‌خانه می‌تواند هزینه‌ای با عنوان هزینه تأخیر (late fee) نیز از مستأجر طلب کند.
- نقض قرارداد (Breach of Contract): بر اساس این قانون مستأجر و صاحب‌خانه می‌توانند در صورت نقض مفاد قرارداد از سوی هر یک از آن‌ها، نسبت به نقض قرارداد و تخلیه خانه اقدام کنند. به‌عنوان مثال، درصورتی‌که مستأجر قوانینی همچون، عدم استفاده از دخانیات، نگهداری حیوانات خانگی و… را رعایت نکند، صاحب‌خانه می‌تواند نسبت به نقض قرارداد و تخلیه خانه اقدام کند. البته، این موارد ابتدا باید در قرارداد اجاره خانه ذکر شده باشند.
- تخلیه خانه با دلایل موثق (Eviction for Cause): این قانون در صورتی اجرا می‌شود که مستأجر برای اموال و سلامت همسایگان خطرآفرین باشد. در این شرایط صاحب‌خانه می‌تواند با کسب حکم از دادگاه، نسبت به تخلیه فوری خانه اقدام کند.
- نوسازی (Renovations): درصورتی‌که تخریب و یا نوسازی خانه بدون اطلاع صاحب‌خانه و از سوی مستأجر صورت بگیرد، صاحب‌خانه می‌تواند بر اساس این قانون مستأجر را مجبور به تخلیه خانه بکند.
- استفاده شخصی از ملک اجاره‌ای (Personal Use): در شرایطی که صاحب‌خانه پس از اجاره منزل خود به فرد دیگری، تصمیم به استفاده شخصی از آن بگیرد می‌تواند بر اساس این قانون نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند. البته، در این شرایط معمولاً پیش از دستور تخلیه، اخطاریه‌ای برای مستأجر بابت تخلیه منزل ارسال می‌شود که از مهلت مشخصی برخوردار است. در برخی از ایالت‌های کانادا مستأجر می‌تواند در این شرایط نسبت به دریافت غرامت از صاحب‌خانه اقدام کند.
- فروش ملک اجاره‌ای (Selling the Property): بر اساس این قانون درصورتی‌که صاحب‌خانه نسبت به فروش ملک اقدام کند، مستأجر باید در ظرف مدت تعیین شده خانه را تخلیه کند.
سخن پایانی
در این مطلب از اکسپرتاپ به موضوع اجاره خانه در کانادا پرداخته و انواع مختلف اجاره خانه در این کشور را موردبررسی قرار دادیم. با کسب آگاهی نسبت به انواع اجاره خانه در کشور کانادا می‌توانید با توجه به شرایط و بودجه خود نسبت به اجاره خانه مناسبی اقدام کنید. همچنین، برخی از مهم‌ترین قوانین موجود در رابطه با اجاره خانه در این کشور را مرور کردیم. اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید، بهتر است نسبت به قوانین اجاره خانه در این کشور آگاهی مناسبی کسب کنید تا در بدو ورود خود به این کشور قادر به تنظیم قرارداد مناسبی برای اجاره محل سکونت باشید. کارشناسان اکسپرتاپ آماده ارائه مشاوره رایگان و تخصصی در حوزه اجاره خانه در کشور کانادا به شما عزیزان هستند؛ کافی‌ست با ما تماس بگیرید. لطفاً نظرات و تجربیات خود در این حوزه را با ما در میان بگذارید.
